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ERWERB VON GEHÄUSEN IN SPANIEN FÜR NICHT-RESIDENTEN


Die folgenden Schritte, um eine Immobilie in Spanien zu erwerben, sind die folgenden:


1. Erlangung der Ausländeridentifikationsnummer (NIE).
NIE-Anträge können in Spanien, im Ausländeramt, persönlich von der interessierten Partei oder durch einen Vertreter eingereicht werden, der über ausreichende Befugnisse verfügt (ein Rechstanwalt).

 

2.  Eröffnung des Bankkontokorrents.
Der Käufer muss nach Erhalt der NIE ein Bankkonto in Spanien eröffnen. Das Bankkonto ist notwendig für die Akkreditation der Zahlungsmittel des Käufers beim Kauf einer Immobilie, sowie für die Zahlung der darauffolgenden Ausgaben und Steuern. Für die Eröffnung des Bankkontos wird die Bank den Käufer, die NIE und den aktuellen Reisepass anfordern.

 

3. Unterzeichnung eines Einzahlungsvertrages

Der Einlagenvertrag ist ein privatrechtlicher Vertrag zwischen den Parteien, bei dem, sobald das zu erwerbende Objekt ausgewählt wird, der Vertrag über die Unterzeichnung des zukünftigen Verkaufs formalisiert wird und ein Einzahlungsbetrag (in der Regel 3.000 €) zur Verfügung gestellt wird die Wohnung des Marktes. Dann überprüft der Rechtsanwalt der Käufer alle Unterlagen des Hauses (in der Regel zwischen 2-3 Wochen) und der Käufer zahlt zwischen 8% und 10% des Gesamtwerts des Hauses, um den Kaufvertrag zu formalisieren.

 

In diesem Vertrag sind die Frist für die Unterzeichnung der notariellen Urkunde, der Kaufpreis, die Verteilung der Kosten und Steuern zwischen Käufer und Verkäufer, die Folgen der Unterlassung der Formalisierung des zukünftigen Verkaufs, in der Regel der Verlust des gelieferten Betrags vereinbart Wenn der Käufer es versäumt hat, und die Rückkehr des doppelten Betrages zu liefern, wenn der Verkäufer nicht nachkommt.

 

4. Leitfaden zu Steuern und Gebühren

Wenn Sie ein Haus in Spanien kaufen, sind die folgenden Preise nicht enthalten. Sie sollten 10% zum Preis des Eigentums hinzufügen, um es zu bedecken.

 

a. Preise von Rechtsanwälten

Normalerweise sind es etwa 1.000 Euro, abhängig von der Arbeit, die notwendig ist.

 

b. ITP - Steuern

Sie müssen 8% des in der öffentlichen Urkunde angegebenen Wertes bezahlen.

 

c. Notarkosten

Abhängig von der Arbeit, zwischen 300 und 600 Euro.

 

d. Registrierung

Sie können auch zwischen 300 und 600 Euro liegen.

 

Beispiel 1 - Immobilien mit einem Verkaufspreis von 50.000 Euro
• Rechtsanwälte Gebühr 1.000 Euro
• Kaufen Sie 8% Steuer 4.000 Euro
• Notargebühr 300 Euro
• Anmeldegebühr 200 Euro
• Gesamtkosten für Immobilien, Steuern und Steuern 55.500 Euro

 

Beispiel 2 - Immobilien mit einem Verkaufspreis von 100.000 Euro
• Rechtsanwälte Gebühr 1.000 Euro
• Kaufen Sie 8% Steuer 8.000 Euro
• Notargebühr 400 Euro
• Anmeldegebühr 300 Euro
• Gesamtkosten für Immobilien, Steuern und Steuern 109.700 Euro.

 

Hypotheken
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