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COMPRAR EN ESPAÑA

ADQUISICIÓN DE VIVIENDA EN ESPAÑA PARA NO RESIDENTES

 

Los pasos a seguir para adquirir un bien inmueble en España, son 4 puntos que se detallan a continuación:

 

  • Obtención del Número de Identificación de Extranjeros (NIE).

Las solicitudes de NIE podrán presentarse en España, en la Oficina de Extranjeros, personalmente por el interesado o a través de un representante con poder suficiente para ello (su abogado).

 

  • Apertura de cuenta corriente bancaria.  

El comprador debe, una vez obtenido el NIE, abrir una cuenta corriente bancaria en España. La cuenta bancaria es necesaria para la acreditación de los medios de pago del comprador en la compra de un inmueble, así como para el pago de los sucesivos gastos e impuestos. Para la apertura de la cuenta corriente, el banco solicitará al comprador, el NIE, y el pasaporte en vigor.

 

  • Firma de contrato de arras.  

El contrato de arras es un contrato privado entre  las partes mediante el cual, una vez elegido el inmueble a adquirir, formalizan el acuerdo para la firma de la futura compraventa, entregándose una cantidad de dinero en concepto de arras (normalmente 3.000€) para retirar la vivienda del mercado. A continuación el abogado de la parte compradora comprobará todo el papeleo de la vivienda (normalmente entre 2-3 semanas) y el comprador abonará entre el 8% y el 10% del valor total de la vivienda para formalizar el contrato de compra-venta.


En dicho contrato se estipula la fecha límite para la firma de escritura en la notaría, precio de compra, distribución de gastos e impuestos entre comprador y vendedor, consecuencias del incumplimiento de formalizar la futura compraventa, pactándose normalmente la pérdida de la cantidad entregada a cuenta si incumpliera el comprador y la devolución del doble de la cantidad entregada si incumpliera el vendedor.

 

  • Guía de tasas e impuestos

Cuando compras una vivienda en España los siguientes precios no están incluidos. Deberían añadir un 10% al precio de la propiedad para cubrirlo.

 

  • Tarifas de abogados

Normalmente son sobre unos 1.000 euros, dependiendo en el trabajo que es necesario.

 

  • ITP - Impuestos

Hay que pagar 8% del valor declarado en la Escritura Pública.

 

  • Gastos Notariales

Dependiendo del trabajo, entre 300 y 600 euros.

 

  • Registro

También pueden oscilar entre 300 y 600 euros.


Ejemplo 1 - propiedad con un precio de venta de 50.000 euros

  • Abogados Cuota 1.000 euros
  • Compra Impuesto al 8% 4.000 euros
  • Notario Cuota 300 euros
  • Cuota de Registro 200 Euros
  • Coste total de propiedad, tasas e impuestos 55.500 euros

Ejemplo 2 - propiedad con un precio de venta de 100.000 euros

  • Abogados Cuota 1.000 euros
  • Compra Impuesto al 8% 8.000 euros
  • Notario Cuota 400 euros
  • Cuota de Registro 300 Euros
  • Coste total de propiedad, tasas e impuestos 109.700 euros.

 

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