Av. Lepanto 24, Bj Local, Albox -Almería- Tel. +34 950 169 680- +44 203 129 1263 info@almeriacasas.com




AANKOOP VAN ONROEREND GOED IN SPANJE

AANKOOP VAN ONROEREND GOED IN SPANJE VOOR NIET INGEZETENEN

 

De stappen die u moet volgen bij de aankoop van onroerend goed in Spanje, worden hieronder weergegeven:

 

  • Het verkrijgen van het buitenlandse identificatienummer (NIE).

Verzoeken om NIE-nummer kunnen ingediend worden in Spanje bij de “Oficina de Extranjeros” (ministerie van buitenlandse zaken), persoonlijk of door een vertegenwoordiger met een volmacht (bv.: advocaat).

 

  • Het openen van een bankrekening.  

De koper moet, zodra die het NIE-nummer heeft, een bankrekening in Spanje openen. De bankrekening is vereist voor de erkenning van de wijze van betaling van de koper bij de aankoop van het onroerend goed, alsmede voor de betaling van opeenvolgende kosten en belastingen. Voor de opening van de rekening heeft de bank het NIE-nummer nodig, en een geldig paspoort.

 

  • Ondertekening van het reserveringscontract (contrato de Arras).

Het reserveringscontract is een overeenkomst tussen de partijen waarbij, eenmaal gekozen is voor het te kopen onroerend en de afgesproken prijs, waarin wordt afgesproken wanneer de uiteindelijke toekomstige aankoop wordt getekend, met een aanbetaling van (normaal) € 3000,= om de woning van de markt te verwijderen. Vervolgens zal de advocaat van de koper de documenten van de woning controleren (meestal tussen 2-3 weken) en de koper betaalt tussen 8% en 10% van de aankooprijs op de uiteindelijke koopovereenkomst op te stellen.


In deze overeenkomst staat de termijn voor de ondertekening van de akte bij de notaris: aankoopprijs, verdeling van de kosten en belastingen tussen koper en verkoper, als gevolg bij het niet nakomen van de toekomstige aankoop wordt de aanbetaling terugbetaald bij ingebreke blijven van de koper en als de verkoper ingebreke blijft wordt het dubbele van de aanbetaling terugbetaald.

 

  • Lijst van belastingen en kosten

Wanneer u een huis in Spanje aankoopt zijn de volgende kosten niet inbegrepen. U moet ongeveer 10% van de aankoopprijs bijrekenen.

 

a. Advocaatkosten

Het tarief is ongeveer €1.000,= afhankelijk van het werk dat nodig is.

 

b. ITP- overdrachtsbelasting

Er wordt 8% berekend van de aankoopprijs.

 

c. Notariskosten

Deze kosten zijn ongeveer tussen de €300,= tot €600,= afhankelijk van het werk.

 

d. Inschrijving in het "Registro de la Propiedad"

Dat kan variëren tussen €300,= en €600,=.


Voobeeld 1: woning met een aankoopprijs van 50.000 euro

  • Advocaatkosten 1.000 euro
  • ITP 8% (overdrachtsbelasting) 4.000 euro
  • Notariskosten 300 euro
  • Registerkosten 200 euro

 

Totale kosten van de aankoop inclusief belastingen en kosten: 55.000 euro

 

Voorbeels 2: woning met een aankoopprijs van 100.000 euro

  • Advocaatkosten 1000 euro
  • ITP 8% (overdrachsbelasting) 8000 euro
  • Notariskosten 400 euro
  • Registerkosten 300 euro

Totale kosten van de aankoop inclusief belastingen en kosten: 109.700 euro

 

Hypotheken
We kunnen u helpen om voor u de beste hypotheek te vinden, door middel van onze contacten bij lokale banken of andere entiteiten in de nabijgelegen steden. U hoeft alleen te vragen voor de beste hypotheek voor uw woning in Almeria en wij staan tot uw beschikking